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住宅ローン審査速攻承認プログラム

驚異の不動産投資法 アパート経営 マンション経営につて、

今日紹介する情報マニュアルのタイトルは、こちらです。↓

 

住宅ローン審査速攻承認プログラム


住宅ローン申込みをされようとしているあなたへ


  著者 中山 恵理子 (元銀行員) 



著者からのメッセージです。


このマニュアルを手にしたら、こんなことがわかります。  


借入限度額についての基礎知識


■ あなたはいくら借入できるのか限度額を知っていますか?

  ・年収によって異なる、借入限度額の考え方とみなし
     金利による借入限度額の計算法をお知らせします。 
    

■ 借入する希望金額があなただけでは足りないときの方法について
  ・夫婦で収入合算することもできます。
  ・妻の収入はいくらまで収入合算できるのか、パートでもできるのか、
   内縁関係でも可能なのかなどを解説します。


■ 住宅取得控除についての基礎知識
  ・住宅取得控除とはどういうものなのでしょうか。
  ・収入合算で借入した場合、妻は住宅取得控除が受けられません。
   妻が住宅取得控除をうけられるようにするヒントをお知らせします。


■ 個人事業主の借入はサラリーマンの借入と基準が異なります。

  ・収入についても数年前からの所得の提示が必要ですし、
   独立後何年後にローン借入可能かということも問題になります。

  ・金利は給与所得者とは異なる基準となり、
   借入限度額の考え方も給与所得者とは違う考え方になります。

  ・自営業者がローン申し込みの前にできることをまとめました。
   交渉次第で金利を下げる工夫も組み込まれています。



銀行を決めるポイント


■ 金利は今どのくらいなのか

■ 銀行の場所について考える

■ 担当者との相性はどうなのか

■ 支店が全国にあるかどうか

■ 給与振込み口座に指定できるのかどうか

■ 繰り上げ返済の手数料はいくらか

■ キャンペーンを利用する

■ インターネットで返済可能か

■ 一つの銀行にこだわらず、いくつか比較検討してみる

■ 病気になったり、リストラされた時に支払いを助ける保険はあるのか。
   効果的な返済方法について

■ 繰上げ返済のメリット・デメリット
   実際いくらの節約になるのか検証します。

■ 借換えのメリット・デメリット
   得する借換えのタイミングについてお知らせします。
   借換えは何回するのがベストなのか、
   こんな人は借換えできない!という事例をあげてみました。

■ 借換えしないで金利を下げる裏技も、こっそりお伝えします。


詳細はこちらをクリック

at 10:50, アルカド, 住宅ローン審査速攻承認プログラム

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住宅ローン申込みをされようとしているあなたへ


  著者 中山 恵理子 (元銀行員) 



著者からのメッセージです。


このマニュアルを手にしたら、こんなことがわかります。 


これだけは知っておきたい金利のこと


■ 長期固定・当初固定・変動金利のメリット・デメリット

  ・ライフプランによって、選ぶべき金利パターンは変わります。
  ・あなたに最適な金利の選び方とは?
  ・金利選択で、繰上げ返済手数料が変わることにも注目しましょう。


■ 金利はいつどうやって決まるのか。

  ・利息が1%上がると、支払い金額は大きくかわります。
   差額を検証します。
  ・銀行によって金利は変るものですが、根本的な考え方は同じです。
   銀行の金利は数ヶ月前からある程度予測はつくものなのです。
   これからの金利情勢の予想とは?

■ 元利均等と元金均等の違いとメリット

  ・あなたは元利均等と元金均等の違いを知っていますか?
  ・元金均等は当初の支払額は大きくなりますが、総支払額は少なくなります。
  ・あなたの場合は、どれくらいの差額が出るのか検証してみましょう。


詳細はこちら

at 10:47, アルカド, 住宅ローン審査速攻承認プログラム

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住宅ローン審査速攻承認プログラム


住宅ローン申込みをされようとしているあなたへ


  著者 中山 恵理子 (元銀行員) 



著者からのメッセージです。


このマニュアルを手にしたら、こんなことがわかります。



 

担当者に伝えるべきことと

絶対に言ってはいけないこと


     〔・・・あなたは、どちらかわかりますか?〕


 言ってはいけないことを伝えてしまったばかりに、

 ローンの申込ができなくなってしまう場合があります。

 またそれとは逆に、言わなければいけないことを隠していたために、

 ローンが否認になってしまうこともあります。

 申込者が一番間違いやすいところです。


■ 団体信用保険加入の際に入院歴があることを言うべきかどうか

■ 勤続年数が1年未満なのを隠すべきか否か

■ 借入後すぐに転職する予定があること

■ 2年後に定年退職すること

■ 車のローンを支払っていること

■ 収入合算する予定の奥様が仕事をやめる予定であること

■ 消費者金融で借入があること

■ カードで買い物をしていて返済中であること

■ もうすでに職場を退職していること(現在無職)

■ 年金生活をしていること

■ 近々離婚予定だということ

■ 他の銀行でローン審査が承認になっていること

■ 気の合わない担当者の交代を依頼すること


詳細はこちらをクリック


管理人のことで恐縮ですが、

私自身が、不動産投資を始めたのは、15年も前、平成7年でした。

私は最初、住宅ローンでアパートを購入しました。

審査の時は、アパートの居住者に退去していただくのが前提条件でしたけど、

とにかく、これで承認され、大家稼業を開始、

マンション1棟買い、オフィスビル1棟買いで、

家賃収入で暮らせるようになりました。

そのときに思ったことは、

専門知識で、理論武装しておくことです。

管理人

at 10:36, アルカド, 住宅ローン審査速攻承認プログラム

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住宅ローン審査速攻承認プログラム


住宅ローン申込みをされようとしているあなたへ


  著者 中山 恵理子 (元銀行員) 



著者からのメッセージです。


これは、驚かれると思いますが、

全て、正真正銘の事実です。

ある日の話しです。

2人の人が、住宅ローンの審査に来られました。

1人は、年齢32歳、年収835万円のサラリーマンの佐藤さん。

もう1人は、年齢52歳、年収472万円のサラリーマンの田中さん。

この二人が、ほぼ同程度の住宅を、

3500万円のローンで申し込みされたのです。

普通なら、年収の高い佐藤さんのほうが、

田中さんより審査に通りやすいだろう・・・

あなたは、そう思われますよね。?


なぜなら、ほぼ倍近く年収がありますし、年齢も若いですから。

しかし、現実は違ったのです。


実は、年収が800万円を超えているにも関わらず、

佐藤さんは否認されてしまいました。




田中さんは、あっさり通ったにも関わらず。。

しかし、それは当然の結果だったのです。




はじめまして

私は、中山 恵理子と申します。

今から、住宅ローンの審査に通る方法を、お話していくのですが、

まずは、簡単に自己紹介させてください。

今までに、大手都市銀行にて住宅ローンの融資業務や

住宅取得に関する仕事に10数年、携わって参りました。


銀行員時代、いろんなケースを見てきましたが、

冒頭の佐藤さんのような、本来審査に通るはずの方が通らない、

といったことを、数え切れないほど見てきました。



それも、1人だけではなく、何人もです。


私は、銀行員をやっていましたから、その理由を、

はっきりと知ることができました。

住宅ローンの審査に落ちてしまわれた人は、

ひどく落胆されていたのが、とても印象深く残っています。

できれば、落ちた理由をしっかりとお伝えしたかったのも事実です。

しかし、それは、銀行員という立場上、お伝えすることができませんでした。

当然のことながら、審査に落ちた佐藤さんにも、

本当の理由をお伝えすることはできませんでした。

今、現在は、銀行員という立場ではない為、

本当のことをあなたにお話することができます。



それでは、冒頭の佐藤さんが、

審査に落ちてしまった原因をお教えします。


年収850万円の佐藤さんがローン審査に落ちた理由とは?

その理由を、まずは一言でお伝えします。

それは、

“下調べが正しくできていなかったから”

この一言に尽きます。


これだけでは、よく分からないと思いますので、詳しく説明させていただきます。

佐藤さんも、田中さんもお話をしていると、

事前準備は、知識としてある程度、同じようにもたれていました。

しかし、吸収した知識の質が、あまりにもかけ離れていたのです。

佐藤さんは、インターネットや書籍で、住宅ローンに関する勉強を進めた。

一方の田中さんは、銀行員の友人など、リアルに現場で働く人からアドバイスを

もらい続けた。(これは、あとになった分かった話です)

知識をうまく吸収できなかった佐藤さんは、

年収が高く、年齢も若いながらも審査に落ちてしまい、

知識をうまく吸収できた田中さんは、

年収が低く、ある程度のお年であるにも関わらず、


一発で審査に通ることができた。


佐藤さんは、

知識の吸収の仕方が問題だったのです。



このようにお伝えすると誤解を招くといけないので、

少し説明を付け加えますが、

決して、インターネットや書籍の内容が、

間違っているわけではありません。

しかし、普段、ローンについて勉強したことのない方が、

片手間に知識を吸収しても、それを、

どう活かせばいいのかが分からないのが現実です。


専門家である銀行員にしても、

ローンの勉強だけでも、毎日、講習を受けて半年はかかります。

それを、ほんの数日間の下調べで、いきなり、

ローン審査に申し込んでも、

うまくいくはずがありません。


田中さんのように、身近に銀行員からアドバイスを受けられるのなら、

書籍だけではなく、アドバイスをもらうようにすればよいでしょう。


きっと、あなたの状況に合わせ、

適切なアドバイスをしてくれるはずです。



しかし、今、現在、

あなたに、銀行員の友人など、リアルのつてがない場合、

少し難しい気がしているのも事実です。


なぜなら、本や書籍では、一般に語られないようなことを

事前に知識として吸収しておく術が無いからです。

そこで、

元銀行員の私が、あなたのために、

決して書籍では語られることのない、住宅ローンの真実を

お知らせしたいと思います。


詳細はこちらをクリック

at 10:25, アルカド, 住宅ローン審査速攻承認プログラム

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今日紹介する情報マニュアルのタイトルは、こちらです。↓

 

住宅ローン審査速攻承認プログラム


住宅ローン申込みをされようとしているあなたへ


  著者 中山 恵理子 (元銀行員) 

プロフィール

大手都市銀行にて住宅ローンの融資業務や住宅取得に関する仕事に10数年携わる。


年収800万円の35歳サラリーマンでさえ、

住宅ローンが否認になってしまうことがあるという事実を

あなたは知っていますか?

一般には知られることのない、

在宅ローンの事実をすべて公開します。


年収300万、勤続1年で住宅ローンが承認された方法を知ることになります。

一度申込して否認になってしまったのに再申し込みで承認になる理由が分かります。

他に借入があっても承認になる人の理由を知る事が出来ます。

過去に借入の延滞歴があっても承認になる方法がわかります。

■住宅ローンが否認になる事により、家族の信用や尊敬を無くしてしまう事態を回避できます。

■自己資金なしでも思い通りのマイホームを手に入れる夢に近付きます。

■場合によっては最短1週間で融資を受けることも可能になります 。

■万全の態勢で申込できるので、一発承認を狙えます。

■申込して否認になるという恥ずかしい思いをしなくて済みます。

■このマニュアルで住宅ローン申込の調査にかかる時間が最小限で済みます。

■金利の選び方で返済金額は大きく変わり、あなたにあった金利の選択方法がすぐにわかります。

■借り換え方法や繰り上げ返済の効果的な利用方法がわかります。

■申込してから承認・否認の結果がでるまでの長く不安な日々を過ごすことがなくなります。

■何もわからない新人担当者ではなく、 ベテランに担当になってもらえる方法が分かります。

■利息を最小限におさえる事により、結果的に数百万円の損をしなくて済みます。



詳細はこちらをクリック

at 10:11, アルカド, 住宅ローン審査速攻承認プログラム

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