不動産投資、起業の資金、事業資金・住宅資金・生活資金を調達するための関連記事を紹介しています。
大家さんとして成功するために、
最も重要視しなければならないことが毎月のキャッシュフローです。
今月はいくらの収入があって、支出はどのくらいだったのか、
そして最終的にいくらのお金を残すことができたのか?ということです。
つまり、手元の現金を増やすことを第一に考えていかねばなりません。
突然こんな話から入ると、少し戸惑ってしまうかもしれませんが、
この先の話をしっかり理解していただくためには、絶対に必要な考え方です。
ですから、まずはここで話す内容をしっかり理解して下さい。
ちょっと専門的な話になりますが、
不動産で利益を得ようとする場合、
キャピタルゲインとインカムゲインの2つの方法があります。
キャピタルゲインとは、購入した物件を転売して利益を出す方法です。
たとえば、3000万円で購入した物件を4000万円で売り、
1000万円の利益を出すといった具合です。バブルのころは、
この方法で多くの人が利益を出していましたが、
今の日本ではよっぽどのことがない限り無理でしょう。
ですから、私はこの方法で儲けようと思ったことは一度もありません。
私がやっているのはインカムゲインです。いわゆる家賃収入で利益を得る方法です。
この方法の場合、ある条件さえ満たせば、
物件を取得したその月から利益を得ることができます。
つまり、すぐに利益になるということです。
これを実現するために最も重要になる考え方がキャッシュフローなのです。
「この土地に建っている、このアパートを買うと、将来的にどのくらいで売れるのかな?」
ではなく、
「この土地に建っている、このアパートを買うと、
今月からいくらの家賃収入が入ってくるかな?」を考えるのです。
もちろん、前者のような考え方も間違ってはいませんが、結局のところ、
多くの家賃収入、多くの利益が見込める物件は、
将来的にも価値が上がる可能性が高いですから、
後者の考え方を優先して間違いありません。
詳細はこちらをクリック
【小松健治の直近の動き】【全国の厳選不動産情報】【最新の家賃収入拡大ノウハウ】などなど、アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を拡大していくための情報をメールマガジンにて無料で配信いたします!今回ご案内している「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収
【小松健治の直近の動き】【全国の厳選不動産情報】【最新の家賃収入拡大ノウハウ】な...